Как заменить батареи в квартире без нарушения закона

Все этого говорит об одном: наступило время поменять батареи отопления в своей квартире на новое оборудование. И если вы думаете, что это можно сделать самостоятельно, без участия вашей управляющей компании, то это опасное заблуждение. И ниже в статье мы подробнее расскажем, каким образом заменить радиаторы отопления в Москве, чтобы к вам не было претензий от администрации и правоохранительных органов.

Если поменяете радиаторы в квартире без разрешения, то можете заплатить штраф 

Сумма платежа за нарушение административного закона может составить 1000 или 1500 рублей. Кроме этого, собственник будет обязан вернуть отопительную систему в установленные сроки в прежнее состояние: необязательно возвращать старые радиаторы - достаточно будет поставить новые, но с теми же эксплуатационными характеристиками, что были и у прежнего оборудования. 

Примечание: если отопительная система не будет возвращена в исходное состояние в указанные сроки, то администрация вправе подать на собственника в суд. В таком случае квартира может быть продана с торгов. Вырученные деньги отправятся на счет собственника, но из общей суммы будут вычтены средства на оплату судебных издержек. 

Эта мрачная картина может произойти в случае злостного нарушения правил. И, чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит ознакомиться с основным законодательством РФ.

Так, если радиаторы отопления отмечены в вашем техническом паспорте на квартиру, то они являются общественной собственностью и подпадают под ч.1 ст. 25 ЖК РФ, регламентирующей проведение переустройства жилой площади. Здесь также необходимо ориентироваться на другую статью ЖК РФ – ст.26 ч.1. Она требует проведение работ в рамках законодательства и после согласования всех вопросов с органами местного самоуправления. Для этого вам потребуются следующие документы: 

• Заявление;
• Правоустанавливающая документация;
• Проект переустройства жилой площади;
• Технический паспорт.

Если в документации на квартиру радиаторы отопления не указаны, то они могут считаться вашей собственностью. И все же это не позволяет проводить их замену без согласования. Вам необходимо будет обратиться в управляющую компанию своего многоквартирного дома. Она будет обязана отключить стояк и слить теплоноситель из системы, а также выдать акт приемки после завершения работы.

Важно помнить: согласно законодательству и письму Министерства регионального развития РФ от 4 сентября 2007 года, радиаторы отопления, находящиеся внутри квартиры, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.  Значит, если произойдет аварийная ситуация и батарея выйдет из строя, ее замена должна произойти за счет ЖКХ.

Какие радиаторы выбрать, чтобы эффективно заменить старое оборудование? 

Чтобы качественно поменять батареи в своей квартире, необходимо внимательно изучить рынок отопительного оборудования. Сегодня особенной популярностью пользуются стальные панельные радиаторы торговой марки «Керми». Они выпускаются как с боковым подключением (модификация Kermi FTV), что упрощает монтаж приборов, так и с нижними входными отверстиями (модификация FKO), благодаря чему получится спрятать все коммуникации в пол.

Кроме этой технической особенности, панельные радиаторы Kermi обладают разной конструкцией. Есть гигиенические модели типа 10, где присутствует только одна передняя панель. Продаются также и более мощные агрегаты (тип 33), в комплектацию которых входят сразу три панели и три конвекционных элемента. Среди других важных особенностей радиаторов стоит выделить следующее: 

• Рабочее давление в 10 бар; поэтому перед их покупкой нужно уточнить в управляющей компании параметры работы центрального отопления;
• Взаимодействие с теплоносителем, температура которого достигает +110°C;
• В зависимости от модели присутствует возможность как горизонтального, так и верительного подключения;
• Корпус покрывается безвредной порошковой краской, не испаряющей во время эксплуатации вредные вещества в микроклимат помещения.

Ключевая особенность радиаторов отопления Kermi - технология therm X2. Она предполагает последовательный проток теплоносителя через радиатор. Вначале нагретая жидкость поступает к передней панели и только после протекает к задней. Такая система помогает на 25% увеличить скорость прогрева помещения, на 100 % повысить интенсивность теплового излучения, а также на 11% сократить потребление энергии. 

Примечание: на нашем сайте вы сможете купить радиаторы отопления Kermi по выгодным ценам в Москве и Московской области. Удобный каталог позволит вам быстро найти нужные радиаторы и легко оформить покупку. 
 

Кому доверить замену радиаторов отопления в своей квартире и не переплатить

Заменить радиатор отопления в Москве, после согласования с управляющей компанией, можно и самостоятельно, если имеется необходимый опыт. В других обстоятельствах работу лучше доверить специалистам. Это могут быть непосредственно сотрудники ЖКХ, или частные подрядчики, у которых есть лицензия CPO.

Мы советуем обратиться к индивидуальному специалисту, так как это значительно ускоряет проведение работ: в управляющей компании может быть очередь.